Idyllisch gelegene Hofstelle zu verkaufen

Diese idyllisch gelegene ehemalige Hofstelle befindet sich in Alleinlage im Außenbereich Wettringens,  umgeben von Wald- und Grünlandflächen in unmittelbarer Nähe zur Steinfurter Aa. Einzelne Nachbarbebauungen befinden sich in der Umgebung. Ein traumhaft schönes Grundstück mit alten Baumbeständen (u.a. Kirsche, Pflaume, diverse Apfelsorten, Walnuss und Eiche) und Weitblick, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Wettringen ist eine Gemeinde mit rd. 8.500 Einwohnern im Kreis Steinfurt, nordwestliches Münsterland. An der Grenze zu Niedersachsen gelegen und nur 25 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt, überzeugt die ortsnahe Lage zwischen Wettringen und Neuenkirchen auch mit guter Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B54 und die B70 sowie die Bundesautobahnen A1, A30 und A31. Rheine ist etwa 15 km, der Flufhafen FMO ist 35 km entfernt. Die Umgebung lädt zu Wander-, Reit- und Radausflügen ein. Die Naherholungsgebiete "Haddorfer See" und "Offlumer See" sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

• Grundstück: rd. 11.000 m²
  
• Hoffläche: rd. 5.500 m²
  
• Grünlandfläche mit Obstwiese: rd. 5.500 m²
  
• Wohnhaus: rd. 270 m² Wohnfläche (Bj. 1923) mit Tenne (Bj. 1837), Dachboden
  Grundfläche zusammen: rd. 547 m²
  
• Remise, 64 m²
  
• große Scheune/ Lagerhalle (Bj. 1915), rd. 300 m²
  
• ehemalige Stallanlagen (heute Hobbywerkstatt und Partyraum), rd. 400 m²
  
• Ölheizung (2002) mit neuem Brenner Juni 2024; Energieausweis i. B.
• weitere landwirtschaftl. Flächen zur Pacht ggf. möglich
• provisionsfrei

Das repräsentative Wohnhaus wurde 1923 als typisches Bauernhaus mit herrschaftlicher Eingangsdiele und Kamin errichtet und bietet Zugang zu weiteren Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss und geht direkt in die Tenne über.

Erdgeschoss:
Neben der herrschaftlichen Eingangsdiele, welche als Esszimmer dient, befinden sich ein Vorratsraum, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum, der Heizraum mit Abstellfläche und Vorraum zur Tenne, ferner ein kleiner Flur mit Hintereingang und Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Flur, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer. Renovierungsstau.

Teilerneuerungen und kleinere Umbauten wurden durchgeführt. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Der wunderschöne Dachboden der Tenne läßt Raum für besondere Ausbauträume. Die Hofstelle ist bereits an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Straße. Leistungsfähiges Internet ist vorhanden.

Die geplante Renaturierung der angrenzenden Steinfurter Aa dürfte den Wert dieser besonderen Immobilie erhöhen. Die Hofstelle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für die im Eigentum der Gemeinde Wettringen befindliche Hofstelle gilt eine Selbstwohnverpflichtung. Verkaufsangebot ab 700.000 EUR, provionsfrei. Tauschwerte können mit einfließen. Um eine verbindliche, schriftliche Interessensbekundung bis zum 29.09.2024 wird gebeten.

Besichtigungen sind selbstverständlich nach Terminabsprache möglich. Kontakt:
M. Kessens, Wirtschaftsförderung
Tel. 02557-780 / 78-17
Mail: marion.kessens@wettringen.de

Wir bitten, die Privatsphäre der Mieter zu schützen und das Grundstück NICHT zu betreten.